Качество и надежность
Аудит разделов проектной
документации
Чем позже выявлена ошибка, тем больше связанных документов может потребовать корректировки
- Опыт проведения экспертизы более 7 лет
- Проверенные эксперты
- Не обязательно предоставлять весь проект для проверки
- Выявляем несоответствия действующим нормам
- Консультируем по вариантам отработки замечаний
- Работаем по всей России
- Честная цена
Скидка 15% по промокоду AUDIT26 при отправке запроса на расчет стоимости
Основные виды работ, на которые распространяется скида представлены в разделе - основные направления работы в рамках аудита. Подробная информация предоставляется при расчете стоимости, либо консультации.
Давайте определимся аудит или экспертиза?
Аудит
Проверка для выявления проблем и рисков
Экспертиза
Официальная процедура оценки соответствия проектной документации в предусмотренных законом случаях
Получить консультацию
Основные направления работы в рамках аудита:
Аудит раздела(ов) проектной документации
Оценка соответствия проектной документации техническим и градостроительным регламентам, ГПЗУ, заданию на проектирование
Аудит раздела(ов) рабочей документации
Оценка соответствия рабочей документации техническим и градостроительным регламентам, ГПЗУ, заданию на проектирование на всех этапах строительства
Проверка достоверности сметной стоимости
Оценка соответствия сметной документации установленным (утверждённым или выбранным для расчёта) сметным нормативам
Проверка сметных нормативов в период проведения строительно-монтажных работ
Оценка соответствия сметной документации установленным (утверждённым или выбранным для расчёта) сметным нормативам
Порядок взаимодействия с заказчиком
Отправка заявки и получение консультации
Расчёт стоимости и коммерческое предложение
Проверка документации и выставление замечаний
Консультации экспертов по выставленным замечаниям
Проверка документации после отработки замечаний
Подробное заключение с выявленными несоответствиями (неустраненными в процессе аудита) и рекомендациями по их устранению
Согласование всех условий и подписание договора
Основные услуги, оказываемые ООО "ДОНЭКС":
Негосударственная экспертиза проектной документации и инженерных изысканий
Оценка соответствия проектной документации и отчетам инженерных изысканий техническим и градостроительным регламентам, ГПЗУ, заданию заказчика, с выгрузкой заключения в ЕГРЗ
Экспертное сопровождение
Пункт 3.9 статьи 49 ГрК РФ даёт застройщику или техническому заказчику право выбрать экспертное сопровождение как форму оценки изменений в уже одобренной проектной документации
Стоимость и сроки проведения работ
Стоимость и срок аудита зависят от объекта, состава документации, объёма проверки и других условий. Определяются после анализа исходных данных и согласовываются до заключения договора с заказчиком.
Частые вопросы
Можно ли проверить только один раздел?
Да. Аудит не обязательно охватывает весь комплект — объём проверки определяется техническим заданием и договором с заказчиком. Можно проверить отдельный раздел (например, «Технологические решения», «Мероприятия по охране окружающей среды», сметную часть) или группу смежных разделов. Это особенно полезно, когда разные разделы разрабатывают разные субподрядчики и нужно проверить их взаимную согласованность.
Однако важно учитывать: если проверяется только один раздел, междисциплинарные коллизии с остальными разделами могут остаться незамеченными. Поэтому при выборочной проверке стоит заранее определить, какие смежные разделы нужны для контекста.
Когда нужно отправлять весь проект?
Для полноценного комплексного аудита — предоставляется полный комплект: проектная документация, материалы инженерных изысканий, исходно-разрешительная документация, технические условия, задание на проектирование.
Для выборочного аудита отдельных разделов достаточно предоставить проверяемые разделы и те смежные документы, которые необходимы для оценки их согласованности (например, при проверке раздела ИОС могут потребоваться разделы АР, КР, результаты инженерных изысканий).
Какой результат будет по итогам аудита?
По результатам аудита заказчик получает заключение, которое включает:
Описательную часть — сведения об объекте, составе проверки, использованных документах.
Результаты проверки по разделам - оценка обоснованности архитектурных, конструктивных, технологических и инженерно-технических решений; соответствие нормам (СП, ГОСТ, СНиП, технические регламенты); проверка сметной документации; выявление междисциплинарных коллизий.
Перечень выявленных недостатков — ошибки, несоответствия, противоречия между разделами, необоснованные затраты.
Выводы в целом — положительное или отрицательное заключение.
Рекомендации — по устранению замечаний, оптимизации решений, корректировке смет и улучшению процессов.
Форма заключения утверждена приказом Минстроя России от 10.04.2017 № 701/пр (для обязательного аудита). При добровольном аудите форма определяется экспертной организацией, но обычно повторяет ту же структуру.
Можно ли проводить аудит до завершения проектирования?
Да, и это даже рекомендуется. Проверку можно и нужно проводить на разных стадиях проектирования, начиная с технического задания и программы инженерных изысканий. Ранний аудит позволяет выявить проблемы задолго до подачи на экспертизу и избежать дорогостоящих переделок.
На практике аудит проводят:
-на стадии ТЗ и исходных данных;
-после завершения отдельных разделов (поэтапно);
-перед подачей на государственную или негосударственную экспертизу (как «предварительную экспертизу»).
Работаете ли вы с объектами в других регионах?
Да, мы работаем по всей России. Обмен документами происходит в электронном виде
Заключение с результатом проверки достоверности сметной стоимости вносится в ЕГРЗ?
Нет.
Согласно части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) проверка достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства проводится только в отношении объектов капитального строительства в случаях, установленных частью 2 статьи 8.3 ГрК.
Пунктом 2 части 3.4 статьи 49 ГрК установлено, что проектная документация и результаты инженерных изысканий, подготовленные в отношении объектов, сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта которых в соответствии с требованиями ГрК подлежит проверке на предмет достоверности ее определения, подлежат государственной экспертизе.
Застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 - 1.3 статьи 48 ГрК, по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии со статьей 49 ГрК в отношении проектной документации и результатов инженерных изысканий, предусмотрено проведение государственной экспертизы (часть 1 статьи 49 ГрК).
Таким образом, исходя из норм ГрК, проверка достоверности определения сметной стоимости строительства осуществляется только в ходе проведения государственной экспертизы проектной документации.
Мы можем проводить экспертную оценку в случае, если не используется бюджетное финансирование и по собственному желанию заказчика.
Гарантирует ли аудит положительное заключение?
Нет. Аудит носит рекомендательный характер и не гарантирует положительного заключения — ни самого аудита, ни последующей экспертизы.
Заключение по результатам аудита может быть как положительным, так и отрицательным — в нём фиксируются все выявленные недочёты, ошибки расчётов, неточности оформления, нерациональные решения и превышения сметной стоимости.
Кроме того, качественно проведённый аудит не гарантирует отсутствие замечаний на экспертизе: эксперты всегда могут найти повод для более полного раскрытия разделов или уточнения данных.
Что гарантирует проведение аудита - минимизацию рисков масштабной переработки проектной документации в следствие выявления ошибок непосредственно при экспертизе. Определение полноты и качества выполненной работы проектной организацией по заданию заказчика.
Остались вопросы? Свяжитесь с нами
Опишите задачу или отправьте проект.
Мы поможем определить оптимальный формат работы