Негосударственная экспертиза проектной документации и инженерных изысканий

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ существуют две таких категории: объекты, где экспертиза вообще не проводится, и объекты, где возможна только государственная экспертиза (негосударственная исключается).

Объекты, для которых экспертиза не проводится вообще.
Ни государственная, ни негосударственная экспертиза не требуется:
1.     Объекты ИЖС и садовые дома — отдельно стоящие жилые дома до 3 этажей для одной семьи.
2.     Дома блокированной застройки — до 3 этажей, не более 10 блоков в ряду, строительство без привлечения бюджетных средств.
3.     Отдельно стоящие ОКС до 2 этажей, площадью до 1500 м² — не для проживания и не для производственной деятельности (за исключением особо опасных, технически сложных и уникальных объектов по ст. 48.1 ГрК РФ).
4.     Отдельно стоящие ОКС до 2 этажей, площадью до 1500 м² для производственной деятельности — если не требуется установление санитарно-защитной зоны или СЗЗ установлена в границах участка (также за исключением объектов ст. 48.1).
5.     Буровые скважины, предусмотренные техническим проектом разработки месторождений по законодательству о недрах.
6.     Объекты, для которых не требуется разрешение на строительство.
7.     Разделы проектной документации на капитальный ремонт ОКС (кроме капитального ремонта автодорог общего пользования).

Важные оговорки:·       
Если объекты из п. 2–6 строятся в границах охранных зон трубопроводов — экспертиза становится обязательной (ч. 2.1 ст. 49).·       
Если объекты из п. 4 и 5 относятся к объектам массового пребывания граждан — экспертиза обязательна (ч. 2.2 ст. 49).

Объекты, для которых возможна только государственная экспертиза.
Негосударственная экспертиза не проводится — только государственная (ч. 3.4 ст. 49):
1.     Объекты, указанные в п. 5.1 ч. 1 ст. 6 ГрК РФ — это объекты оборонного назначения, объекты Федеральной службы безопасности, объекты, содержащие сведения о государственной тайне, а также федеральные автомобильные дороги.
2.     Объекты, сметная стоимость которых подлежит проверке на достоверность — за исключением линейных объектов для подключения к сетям газораспределения.
3.     Объекты культурного наследия регионального и местного значения — если работы затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности объекта.
4.     Объекты в границах особо охраняемых природных территорий (ООПТ).
5.     Объекты размещения и обезвреживания отходов I–V классов опасности.
6.     Объекты на территориях двух и более субъектов РФ.
7.     Объекты, строительство которых финансируется из бюджета (средства федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ, муниципальных образований).
8.     Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты (по ст. 48.1 ГрК РФ) — атомная энергетика, гидротехнические сооружения, космическая инфраструктура, метрополитены, тепловые электростанции от 150 МВт, подвесные канатные дороги, объекты ж/д транспорта общего пользования и т. д.

Краткий вывод:
Негосударственная экспертиза недоступна для объектов обороны и госбезопасности, объектов с проверкой сметной стоимости, культурного наследия, ООПТ, отходов, межрегиональных объектов, бюджетных объектов и особо опасных / технически сложных / уникальных объектов.
Для малых объектов из ч. 2 ст. 49 экспертиза не нужна вовсе.
Всё остальное можно вести через негосударственную экспертизу по выбору застройщика.